御營家園、盛世華庭等6個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目已具備招采條件，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定服務(wù)單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項(xiàng)目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對(duì)參加談判申請的單位進(jìn)行評(píng)審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。
1.1 概況及談判范圍：
1.1.1標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。
1.1.2維保范圍
1.1.2.1服務(wù)事項(xiàng)：中標(biāo)人為談判人管理的御營家園、盛世華庭、璟上江瀾·璟園、涪濱印象、實(shí)驗(yàn)駕校、501小區(qū)消防系統(tǒng)（含設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、清潔、維修、例行檢修 、系統(tǒng)調(diào)試升級(jí)、聯(lián)動(dòng)測試等。
1.1.2.2服務(wù)地點(diǎn)：綿陽市城區(qū)（詳見第三章技術(shù)、商務(wù)及其他要求《御營家園、盛世華庭等6個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目地址明細(xì)表》)，維保面積約618767㎡。
1.2 維保服務(wù)系統(tǒng)及設(shè)備范圍
在維保期內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)對(duì)談判人指定的消防系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維保服務(wù)。包括但不限于下列內(nèi)容：
1.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)及分機(jī)、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路；
1.2.2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號(hào)閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動(dòng)噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動(dòng)噴淋系統(tǒng)全部由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.3消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。分界點(diǎn)在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由談判人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由中標(biāo)人負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在中標(biāo)人保養(yǎng)范圍內(nèi)，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在中標(biāo)人保養(yǎng)范圍內(nèi)）。
1.2.4消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機(jī)及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動(dòng)或機(jī)械執(zhí)行機(jī)構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
1.2.5消防電話主機(jī)、分機(jī)及專用線路；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機(jī)及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。
1.2.6防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機(jī)、手動(dòng)及自動(dòng)的控制聯(lián)動(dòng)及信號(hào)反饋。
1.2.7消防所有的控制箱、控制柜：包括噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機(jī)、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。分界點(diǎn)為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由中標(biāo)人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.8疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；分界點(diǎn)為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由談判人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由中標(biāo)人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
1.2.9氣體滅火系統(tǒng)：儲(chǔ)氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
1.2.10消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機(jī)、多線控制盤、操作柜、打印機(jī)、CRT主機(jī)、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機(jī)、消防廣播控制主機(jī)、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
1.2.11全部的消防系統(tǒng)每年不少于對(duì)每個(gè)點(diǎn)位做一次檢查（包括報(bào)警點(diǎn)位、巡檢點(diǎn)位、消防電話分機(jī)點(diǎn)位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)位）。
1.2.12消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試，并出具檢查報(bào)告。
1.2.13要求每年對(duì)消防系統(tǒng)出具一次第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的全系統(tǒng)專業(yè)檢測評(píng)估報(bào)告。
1.3 服務(wù)內(nèi)容
1.3.1按照本項(xiàng)目合同的約定，定期對(duì)委托保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防各系統(tǒng)進(jìn)行定期周檢、月檢、季檢、年檢并進(jìn)行測試保養(yǎng)；
1.3.2對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)及設(shè)備檢測發(fā)現(xiàn)的故障以及隱患進(jìn)行處理、排除；
1.3.3對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)及設(shè)備產(chǎn)生故障零部件的維修、修理、更換；
1.3.4對(duì)委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)的險(xiǎn)情，按照談判人要求及消防規(guī)范進(jìn)行處理、排除。
1.3.5合同有效期內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)向談判人提交消防保養(yǎng)情況月度、季度、年度書面報(bào)告。
1.4 服務(wù)要求
1.4.1故障維修到場時(shí)間：在服務(wù)期限內(nèi)，談判人設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到用戶故障通知后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。中標(biāo)人違反本條約定，按照500元/次的標(biāo)準(zhǔn)向談判人支付違約金，造成損失的，由中標(biāo)人承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。
1.4.2故障修復(fù)時(shí)間：特殊會(huì)議或重大活動(dòng)期間的故障修復(fù)時(shí)間不大于1小時(shí)；如果需要維修更換系統(tǒng)主機(jī)或程序時(shí)，經(jīng)談判人書面同意，其修復(fù)時(shí)間按具體情形允許適當(dāng)延長，但修復(fù)時(shí)間累積不能超過72小時(shí)。修復(fù)時(shí)間從設(shè)備發(fā)生故障時(shí)起開始計(jì)算。
1.4.3維保責(zé)任：中標(biāo)人應(yīng)對(duì)談判人的消防設(shè)備進(jìn)行清潔、維修、例行檢修、聯(lián)動(dòng)測試并予以記錄；如果同樣故障出現(xiàn)2次以上，中標(biāo)人應(yīng)于該故障第2次出現(xiàn)后的2日內(nèi)提交分析報(bào)告和解決方案，如解決后再次出現(xiàn)問題，則談判人有權(quán)委派第三方進(jìn)行維保服務(wù)，并有代中標(biāo)人向第三方支付維保費(fèi)的權(quán)利，維保費(fèi)用和由此造成的損失談判人從中標(biāo)人的維保費(fèi)合同價(jià)款中直接扣除，不足部分有權(quán)要求中標(biāo)人補(bǔ)足。維保服務(wù)期限屆滿前，中標(biāo)人應(yīng)對(duì)設(shè)備再進(jìn)行一次全面檢修、調(diào)試并修復(fù)任何存在或可能存在的設(shè)備缺陷及障礙。
1.4.4消防主機(jī)上不得連續(xù)2日出現(xiàn)2個(gè)或2個(gè)以上的報(bào)警點(diǎn)位或故障點(diǎn)位，否則談判人在維保費(fèi)用中扣除200元/次。
1.5 維保保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求
中標(biāo)人須嚴(yán)格按照國家及相關(guān)政府的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及最新要求對(duì)合同范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》
《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》
《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》
《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》
《氣休滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》
《消防控制室通用技術(shù)要求》
《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》
《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》
1.6服務(wù)期限：3年。
1.7資格要求：
1.7.1 一般要求：具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。
1.7.2 資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)管理平臺(tái)”和“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。
1.7.3 業(yè)績要求：近3年（2023年至今）已完成或正在履約或新承接不少于1個(gè)類似業(yè)績（類似項(xiàng)目業(yè)績指：單項(xiàng)合同金額為不含稅價(jià)16萬元及以上消防維保服務(wù)業(yè)績）。
1.7.4 信譽(yù)要求：不存在限制談判申請的情形。
1.7.5 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.8 購買談判文件：
1.8.1 請有意參加本項(xiàng)目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
③1.7.2所要求的證件復(fù)印件
上述所有證件的復(fù)印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)1406室報(bào)名、購買競爭性談判文件，文件售價(jià)為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.8.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在 2026年2月5日17:00時(shí)前提交談判申請保證金：14000.00元（大寫：壹萬肆仟元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.8.3報(bào)名時(shí)間不少于3個(gè)工作日。各談判申請人報(bào)名時(shí)間為：從2026年2月2日起至2026年2月4日的每日上午9:00-12:00時(shí)、下午13:00-17:00時(shí)，周末及法定節(jié)假日除外。
1.9最高投標(biāo)限價(jià)及報(bào)價(jià)要求
1.9.1 最高投標(biāo)限價(jià)：不含稅價(jià)247062.69元/年（詳見第三章技術(shù)、商務(wù)及其他要求《御營家園、盛世華庭等6個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)明細(xì)表》）。
1.9.2 報(bào)價(jià)要求：報(bào)價(jià)為固定下浮比例，按照第三章技術(shù)、商務(wù)及其他要求《御營家園、盛世華庭等6個(gè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)明細(xì)表》中各項(xiàng)價(jià)格統(tǒng)一下浮固定比例后進(jìn)行報(bào)價(jià)。共進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)(談判申請文件中報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場談判后報(bào)價(jià)為第二輪報(bào)價(jià))，第一輪報(bào)價(jià)應(yīng)大于零，第二輪報(bào)價(jià)不得低于或等于第一輪報(bào)價(jià)，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。
1.10 談判申請文件遞交
1.10.1談判申請文件遞交截止時(shí)間為：2026年2月6日15: 00時(shí)。
1.10.2談判申請文件遞交地點(diǎn)為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室。
1.10.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交 。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按其他遞交方式送達(dá)的談判申請文件不予接收。
1.11 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站、康來物業(yè)微信公眾號(hào)公布。
1.12 聯(lián)系方式:
談 判 人：綿陽市康來物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)508室
郵 編：621000
聯(lián) 系 人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563